Cei pe care ii criticam au devenit deja imuni. Isi apara pozitiile cu o incrancenare iesita din comun. Un lucru insa ii deranjează la culme: sa le spui adevarul in fata. Dar mai ales sa-l afle si altii. Cu cat stim mai multi ce fac ei, cu atat sunt mai vulnerabili.



-----
Certificatele energetice, obligatorii de vineri pentru proprietarii care isi vand sau inchiriaza apartamentele

Certificatele energetice, obligatorii de vineri pentru proprietarii care isi vand sau inchiriaza apartamentele

5366158 mediafax foto tibi bologh fasie main Certificatele energetice, obligatorii de vineri pentru proprietarii care isi vand sau inchiriaza apartamentele
5366158 mediafax foto tibi bologh fasie main
Certificatele energetice devin obligatorii de astazi pentru toti proprietarii care doresc sa vanda sau sa inchirieze apartamente incepand de vineri. Costul unui astfel de certificat poate ajunge pana la 400 de euro. Masura este necesara deoarece un potential cumparator sau chirias are dreptul sa fie informat in legatura cu costurile la care se ridica intretinerea imobilului, sustin reprezentatii Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri din Romania (AAECR). "Certificatul arata un consum specific al cladirii, dar si al apartamentului in sine. Si atunci cand cumperi un autoturism te intereseaza cat consuma. La fel si la aparatele electrocasnice. Nu toate apartamentele consuma la fel in cadrul unui bloc. Un apartament de la ultimul etaj, de pe colt, consuma mai multa energie decat un apartament situat la un etaj intermediar. Sunt diferente semnificative de consum", a explicat Stelian Bara, director de comunicare AAECR. Proprietarul este obligat, conform legii privind eficienta energetica, publicata in Monitorul Oficial in 20 mai 2013, avand termen de intrare in vigoare 60 de zile de la data publicarii, sa puna la dispozitia potentialului cumparator, anterior perfectarii contractului, o copie a certificatului si sa-i predea originalul dupa incheierea contractului, altfel, acesta este supus "nulitatii relative", mai exact, contractul poate fi contestat in instanta. "Este o masura bine venita. Intentiile sunt bune, insa 99% din blocurile construite in perioada comunista sunt de clasa B si 100% din apartamentele dintr-un bloc sunt de aceeasi clasa. S-ar putea obtine un certificat energetic pe toata cladirea, cum se intampla la blocurile noi, unde dezvoltatorul are o singura cheltuiala cu certificatele energetice", este de parere Dragos Vilceanu, presedinte al Asociatiei Brokerilor Imobiliari (ABI). Costurile unui certificat energetic Costurile unui certificat energetic sunt cuprinse intre 100 si 400 de euro, in functie de tipul apartamentului. Pentru o garsoniera, spre exemplu, acestea se plaseaza la limita inferioara a intervalului. Asociatiile de profil au cerut deducerea acestor costuri, insa masura nu a fost aprobata de guvern. "Noi am vrut sa nu fie doar un act birocratic. Sustin certicarea energetica, dar da-i o motivatie sa cheltuiasca banii. Daca facea toata lumea certicatele, aveam o evidenta. Primariile puteau face o planificare multianuala a masurilor de reabilitare. Nu-i costa nimic", a declarat Mihai Mereuta, presedintele Ligii Asociatiilor de Proprietari Habitat Potentialii cumparatori sau chiriasi pot negocia chirii mai ieftine pe baza certificatelor In opinia lui Dragos Vilceanu, aceste certificate sunt mai utile chiriasilor care se pot interesa astfel de factura la intretinere pe timpul iernii. "Cand vorbim de cumparare nu te intereseaza prea mult pentru ca exista solutii tehnice, iar cu o investitie minima poti trece la clasa A: geamuri termopan, anvelopare pe exterior sau daca nu exista posibilitatea pe exterior, pe interior", a declarat presedintele ABI. Alte aspecte care sunt luate in calcul la incadrarea intr-o anumita clasa energetica sunt existenta repartitoarelor sau a temporizatoarelor de curent electric in bloc, astfel incat lumina din scara sa nu functioneze neintrerupt pe perioada noptii. Expertii sustin ca potentialii cumparatori sau chiriasi se pot folosi de informatiile din certificatul energetic pentru a negocia un pret mai mic. "Sunt foarte putine apartamente cu clasa C sau D, in general cele construite din placi, cu tamplarie de lemn, fara usa la intrarea in bloc sau fara geamuri la scara blocului", a mai aratat Valceanu. Cine ii verifica pe auditori Auditorii energetici sunt verificati prin sondaj de catre reprezentantii Inspectoratul de Stat in Constructii, a precizat Mereuta. Un reportaj cu camera ascunsa realizat de Stirile ProTV arata ca unii auditori nu cunosc legislatia in ceea ce priveste eliberarea certificatelor energetice, aceste documente fiind realizate fara ca expertul sa inspecteze apartamentul. Pana la data de 8 iulie 2013 au fost atestati 1.387 de auditori energetici, potrivit site-ului Ministerului Dezvoltarii Regionale si Administratiei Publice. Cei mai multi auditori energetici au fost atestati in Bucuresti (403) si judetele Timis (128), Iasi (65), Cluj (56), Constanta (57), Brasov (53), Dolj si Bihor (cate 40), noteaza Mediafax. Stelian Bara, director de comunicare AAECR, sustine ca exista la ora actuala suficienti auditori atestati la nivel national pentru a face fata cererilor de evaluare a eficientei energetice a imobilelelor. Institutiile publice risca amenzi de pana la 10.000 de lei daca nu afiseaza certificatul energetic Autoritatile si institutiile publice care au in proprietate sau in administrare o cladire cu o suprafata de peste 500 de metri patrati sunt obligate sa afiseze "intr-un loc accesibil si vizibil" certificatul energetic. Nerespectarea prevederii se sanctioneaza cu amenzi de la 5.000 de lei, la 10.000 de lei, potrivit modificarilor aduse in luna mai legislatiei din domeniu. "Incepand cu 9 iulie 2015, prevederile alin. (1) se aplica cladirilor cu o suprafata utila totala de peste 250 m2, aflate in proprietatea/administrarea autoritatilor publice sau in care functioneaza institutii care presteaza servicii publice", se mai arata in textul legii. Modificarile aduse legislatiei Legea nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor a intrat in vigoare la 1 ianuarie 2007, odata cu aderarea Romaniei la Uniunea Europeana. Prevederile privind elaborarea certificatelor energetice si punerea acestora la dispozitia potentialilor cumparatori sau chiriasi de catre proprietari au fost derogate initial cu trei ani, pana in 2010, dupa care s-a stabilit, printr-o ordonanta de urgenta aprobata la finele anului 2009, ca acestea vor intra in vigoare incepand cu 1 ianuarie 2011. Obligativitatea prezentarii respectiv prefarii certificatelor energetice la inchirierea respectiv vanzarea apartamentelor a intrat va intra in vigoare vineri, 19 iulie, conform modificarilor aduse in luna mai a acestui an. Prin aceste modificari a fost abrogat si articolul 22 al vechii legi, articol care se referea la normele metodologice referitoare la performanta energetica a cladirilor. Metodologia cuprindea, in principal, urmatoarele elemente: elementele de anvelopa a cladirii, compartimentarea interioara, instalatiile de incalzire si de alimentare cu apa calsa, instalatia de climatizare, ventilatia, instalatia de iluminat a cladirii, pozitia si orientarea cladirilor, sistemele solare pasive si de protectie solara, ventilatia naturala si conditiile de climat interior.

Comentarii

- Dacă acționezi cu maturitate și considerație pentru alți utilizatori, ar trebui să nu ai nici o problemă.
- Nu fi neplăcut! Demonstrează și împărtășește informațiile, înțelepciunea și umorul pe care știm că le posezi.
- Ia o parte din responsabilitatea pentru calitatea convorbirilor în care ești participant.

Vă mulțumim!


2019
martie (3)
2018
martie (3)
mai (2)
2017
martie (6)
2016
martie (141)
aprilie (64)
mai (44)
iunie (36)
iulie (30)
august (35)
2015
martie (110)
aprilie (46)
mai (38)
iunie (65)
iulie (68)
august (69)
octombrie (116)
2014
februarie (141)
martie (102)
aprilie (72)
mai (105)
iunie (94)
iulie (50)
august (63)
2013
martie (102)
aprilie (115)
mai (88)
iunie (65)
iulie (80)
august (129)
octombrie (147)
noiembrie (132)
2012
ianuarie (149)
martie (53)
aprilie (33)
mai (40)
iunie (30)
iulie (17)
august (19)
2011
decembrie (154)
2009
ianuarie (547)
februarie (649)
martie (361)
aprilie (308)
mai (243)
iunie (362)
iulie (256)
august (170)
octombrie (150)
2008
iulie (1)
august (10)
decembrie (174)
0000